2026年6月10日,央行總裁楊金龍在立法院財政委員會說了一句話:「選擇性信用管制就到這裡。」市場開始猜測政策轉向。到了10月28日,信義房屋公布第三季房價指數——台北市年增1.48%,新北市年增1.04%。
這數字看起來不大,但在選擇性信用管制持續實施的背景下,雙北能維持年增,確實讓人想多看兩眼。不過,台北市第三季季減0.64%,波動仍在,並不是全面上漲。
股市財富效應:支撐還是幻覺?
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德用了一個比喻:「上有鍋蓋、下有鐵板」。市場分析認為,台股2026年的漲勢創造了財富效應,可能提高部分族群的購屋購買力。
但這只是推論。目前沒有充分證據證明股市獲利資金已大規模回流房市。資金短期配置焦點仍在股市,股市對房市的影響,還得看交易量、資金流向這些實際指標。
新北表現突出,但原因需要拆解
新北市第三季房價指數162.35,季增2.64%,年增1.04%,相對突出。市場分析認為,青安貸款政策與市場傳聞央行對第二屋貸款限制可能逐步調整,可能有助於支撐首購與換屋需求。
但要說清楚:青安貸款是政府住宅貸款政策,不是央行政策。而關於第二屋貸款限制的調整,目前只是市場討論,央行尚未公告具體放寬措施、適用對象或貸款成數。這些因素對新北房價的實際貢獻,還需要更多數據支持。
中南部跌幅收斂,但復甦還早
中南部房價年減幅明顯收斂,顯示市場調整壓力逐漸緩和。曾敬德說:「政策管制通常第一年反應較大,後面市場也會慢慢適應。」
話是這麼說,但中南部重劃區供給量仍大,交易量尚未明顯回升。要真正回穩,還需要時間消化庫存與觀察需求變化。
網路輿論反映的居住壓力
在Dcard與Threads等社群平台上,部分年輕網友表達對居住負擔與坪數縮減的感受。有網友說:「買房不是算幾房幾廳,是算能放幾張床」,反映出在總價壓力下,購屋坪數縮減的現象。
這些留言代表部分網友的感受,但要判斷是否為普遍社會現象,還需要參考住宅坪數統計、總價變化、家庭所得與購屋負擔等客觀數據。
政策走向仍需觀察,別急著喊回溫
楊金龍表示現階段沒有再加碼選擇性信用管制的規劃,但這不等於政策全面鬆綁,也不代表房價已經觸底。信義房價指數雖然採特徵價格法調整交易物件差異,但在交易量尚未明顯放大的情況下,價格盤整更可能反映市場觀望,而非真正的需求回溫。
目前房市呈現「價量平穩」「止跌回穩跡象」,交易仍以自用需求為主。雙北房價指數年增值得關注,但不應過度解讀為房市已全面回溫。
此外,房貸、車貸、信貸與股票融資等多重債務的系統性風險,也需要金融監理資料與央行分析來評估,目前尚無證據顯示此風險正在擴大。
雙北房價年增是事實,但台北季減、交易量仍低、中南部尚在調整等現象,都顯示房市仍處於盤整階段。政策走向、交易量變化、議價率、房貸成數這些指標,才是判斷市場是否真正止跌回溫的關鍵。數字會說話,但要聽懂它在說什麼,還需要時間與更多數據。
