央行第七波信用管制後，高雄預售屋市場的真實變化

Q: 央行第七波信用管制什麼時候開始實施？

央行於2024年9月19日宣布修正不動產抵押貸款規定，措施自2024年9月20日起正式實施。這波被市場形容為「史上最嚴格」的選擇性信用管制，對預售屋市場帶來明顯影響。

Q: 央行第七波管制對購買第二戶的貸款成數有什麼限制？

根據央行2024年9月公布的第七波管制內容，自然人購買第二戶住宅的貸款最高只能貸五成，第三戶以上則有更嚴格的限制。這讓許多原本預期可獲得較高貸款成數的買方，可能面臨核貸成數低於預期的情況。

Q: 換屋族在央行第七波管制下會受到影響嗎？

央行於2024年10月公布協處措施，明確指出實質換屋者經與金融機構切結後，可排除相關限制。已簽訂成屋或預售屋契約的換屋族，在符合條件時也可排除適用，某程度上緩解了換屋族的焦慮。

Q: 央行信用管制後高雄預售屋市場有什麼變化？

管制實施後，高雄預售屋市場出現交易量下滑、解約情形受關注的現象。市場進入盤整觀望期，買賣雙方對價格看法存在落差，過去「不買會更貴」的追價心理已明顯消退，買方對進場價格較為謹慎。

Q: 建商推出的低首付方案會影響銀行貸款核准嗎？

會有影響。過去建商推出「低首付4%起」、「工程期零付款」等促銷方案，但當銀行開始將這些優惠付款納入授信評估時，買方可能發現建商的優惠不見得能換來銀行的核貸，實際核貸成數可能低於預期，產生資金缺口。

央行第七波信用管制後，高雄預售屋市場的真實變化

2024年9月19日，央行宣布修正不動產抵押貸款規定，措施自9月20日起實施。

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央行第七波信用管制後，高雄預售屋市場的真實變化 — 房產文章主圖，由時代熱搜陳振威撰寫

2024年9月19日，央行宣布修正不動產抵押貸款規定，措施自9月20日起實施。這波被市場與媒體形容為「史上最嚴格」的選擇性信用管制，對高雄預售屋市場帶來明顯影響。

根據市場觀察，部分區域的預售屋交易量出現下滑，解約情形也受到關注。不過，目前尚未有官方統計機構公布完整的高雄預售屋交易量與解約件數的詳細數據，包括各行政區的具體解約件數、排名及變動幅度，仍有待內政部實價登錄或地方政府進一步揭露。

低首付促銷與實際核貸之間的落差

過去幾年，部分建商推出「低首付4%起」、「工程期零付款」等促銷方案，吸引資金有限的購屋者與投資客進場。這些方案看似友善，卻也埋下隱憂——當銀行開始將這些優惠付款納入授信評估時，買方才發現，建商的好意不見得能換來銀行的點頭。

根據央行2024年9月公布的第七波管制內容，自然人購買第二戶住宅貸款最高五成，第三戶以上則有更嚴格限制。部分原本預期可獲得較高貸款成數的買方，在新規範下可能面臨核貸成數低於預期的情況，進而產生資金缺口。實際核貸成數會因購屋者身分、住宅類型及簽約時間點而有所不同，但無論如何，這次管制讓許多人開始重新盤算自己的財務能力。