如果你以為「供給多、需求少」房價就會跌，那2026年的台灣房市可能會挑戰你的認知。
根據樂居網2026年4月最新數據，新建案待售存量已達19.4萬戶，較2024年9月低點增加53%。值得注意的是，這個數據涵蓋範圍較廣（包含預售屋），與內政部114年第2季公布的待售新成屋11.2萬戶統計口徑不同。無論是哪個統計標準，待售量確實呈現明顯增加趨勢。
更值得關注的是，根據住展雜誌統計，北台灣預售屋待售建案數於2026年3月達1,563案，住展雜誌企研室總監陳炳辰認為此賣壓情況相當嚴峻。但令人意外的是，建商價格策略仍相對保守。
買氣低迷，建商為何還能撐住價格？
住展雜誌企研室總監陳炳辰直言：「需求端呈現一潭死水，單週平均來客組數不到十組，成交組數也未及一組。」北台灣新建案市場已連續亮出十多個月的「衰退黃藍燈」，但價格並未出現明顯崩跌。
馨傳不動產智庫執行長何世昌坦言：「理論上賣壓越重，房價越容易下跌，但現在市場沒有照劇本走。這現象從有完整統計數據以來堪稱首見，當前房地產市況非常特殊。」
這個矛盾背後，其實是一道再簡單不過的算術題：成本降不下來，建商就難以大幅降價。
成本僵固性才是關鍵：土地貴、工錢高、費用難降
寶和建設董事長張應偉一針見血：「土地價格沒有降，且營建成本仍高...大多建商利潤薄，實在沒有降價的本錢。」
建商面臨的成本壓力包括：
- 土地成本居高不下：前期取得的土地價格處於高點，無法回頭
- 營造費用持續攀升：缺工、通膨讓人工成本持續上漲
- 營建成本壓力：包含清運、材料等各項費用仍處高檔
在利潤被嚴重壓縮的情況下，建商選擇「減緩推案、先建後售」，用時間換空間，也不願大幅破壞行情降價求售。這不是什麼策略高明，而是口袋深度與成本結構決定的現實選擇。
新建案與中古屋市場呈現不同走勢
2026年房市一個值得關注的現象，是新建案與中古屋市場出現「雙軌差異」：
新建案市場：樂居網數據顯示待售量較2024年9月增加53%，價格相對持穩
中古屋市場：樂居網統計二手待售量增加22%（達10.4萬戶），價格已盤整修正超過一年
台經院產經資料庫總監劉佩真警告：「房市正呈現『股房背離』隱憂，買賣雙方進入價格博弈期，短期內整體交易量能恐將持續處於低檔盤整階段。」
中古屋價格鬆動的主因是央行第七波信用管制與囤房稅2.0雙重夾擊，讓投資客不得不讓利下車；但新建案因成本僵固，建商口袋再深也難以輕易降價。根據MacroMicro數據，信義房價指數整體呈現微幅波動，顯示市場確實進入盤整期。
賣壓集中區域：這五個行政區待售量增加最多
根據內政部114年第2季統計，近一年待售新成屋增加最多的前五名：
- 台中市北屯區（增加739宅）
- 台南市東區（增加700宅）
- 台中市北區（增加656宅）
- 台中市梧棲區（增加595宅）
- 桃園市八德區（增加586宅）
這五區合計增量達3,276宅，占全台新增待售新成屋的37%，賣壓集中情況明顯。如果你正在這些區域看房，請務必留意區域供需結構，別只看單一建案的銷售說法。
價格博弈持續，成本成為關鍵變數
在成本無法明顯下降的前提下，建商傾向維持價格穩定，寧可放慢銷售節奏，也不願大幅降價。對購屋族而言，這場價格博弈還在持續，短期內想等到「量大價跌」的傳統邏輯實現，可能需要更長時間觀察。
值得注意的是，房市數據來源多元（包括樂居網、住展雜誌、內政部等），統計口徑略有差異，建議購屋者參考多方資訊，並留意數據更新時效（本文數據截至2026年4月），審慎評估市場動態。不要只看銷售中心的美麗樣板，更要看清區域供需與成本結構，這才是理性購屋的基本功。
