當輝達執行長黃仁勳宣布台灣總部將落腳北投士林科技園區，許多人第一反應是：台北市不是早有內湖科技園區嗎？為什麼這位AI教父要選一塊還在發展中的重劃區？而這塊地原本由新光人壽持有地上權，最終在多方協商下啟動合意解約程序，讓輝達得以順利進駐。
這個選擇背後，其實藏著企業對長期佈局與產業生態系的深層思考。
內科已無完整腹地，北士科提供近4公頃客製空間
內湖科技園區確實成熟，但最大的限制在於：已經沒有大面積完整土地可供客製化興建。輝達這次看中的北士科T17、T18基地，擁有近4公頃的完整性，不僅能容納創新建築設計，更能一次性滿足未來擴編需求。
相較之下，內科商辦多採只租不售模式，企業若想打造專屬總部，幾乎找不到合適土地。北士科恰好填補了這個市場缺口，提供台北市少數能整棟規劃或客製興建的科技園區基地。這不是搶話題，而是實際需求。
智慧醫療生態系：榮總、振興、陽明交大形成產業聚落
黃仁勳的選擇，反映的是精準的產業佈局考量。北士科周邊坐擁榮總、振興醫院與陽明交大，形成台灣密集的智慧醫療與數位技術聚落。這對深耕AI醫療應用的輝達而言，是理想的協作生態系。
台北市政府推動的產業園區計畫，將北士科定位為智慧醫療核心。輝達的進駐可望加速整個AI產業鏈的聚合效應，帶動園區發展。北士科園區總面積約94.38公頃，具備相當發展潛力。選址不只看現在，更要看十年後能長成什麼樣子。
新光人壽合意解約：市府補償成本，雙方協商轉移
根據公開資訊，新光人壽於2025年10月22日宣布放棄T17、T18地上權，並與台北市政府啟動合意解約程序。市府同意補償新光人壽原始投入成本，雙方以協商方式處理土地使用權轉移事宜。
新光人壽原於2022年取得該地塊地上權，在輝達宣布選址後，考量整體開發效益與市府政策方向，決定配合解約。目前解約程序仍在進行中，相關行政流程尚未全部完成。這是一場各方都能接受的協商結果，而非單方面強制變更。
周邊房市受關注，但別急著下判斷
輝達宣布進駐北士科後，周邊房市受到市場關注。由於北士科住宅用地相對有限，鄰近的石牌商圈可能受惠於就業人口需求，不過實際房價變動仍需持續觀察市場數據。
建築業者普遍認為，國際科技大廠選擇在台灣設立總部，展現對台灣投資環境的信心，有助於提升區域發展前景。但房地產不是炒短線的遊戲，真正的價值要看產業能不能紮根、生活機能能不能跟上、交通建設能不能到位。這些才是長期居住品質的關鍵。
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