房產

推案量腰斬，房價為何不跌？懂的人自然懂：這叫成本剛性，不是建商不降價

2026年開春，六都預售屋市場傳出一個數字：前二月推案量從去年同期的141筆暴跌至67筆，直接腰斬超過五成。總銷金額為1,070億元，較去年同期年減52.3%，台南、高雄兩地總銷金...

2026.03.20

房產

金龍海嘯週年：房市終於回到該有的樣子，但房仲業急著喊痛

楊金龍在2024年9月19日祭出的第七波信用管制，PTT鄉民叫它「金龍海嘯」。現在滿一年多了，我想說的是：這波政策終於讓房市回到它該有的骨子裡——房子是拿來住的，不是拿來炒的。中信...

2026.03.20

房產

房仲業的生存保衛戰：當7.7萬人搶26萬棟房子，誰在玩數字遊戲？

我先跟你講個數字。2025年全台建物買賣移轉棟數約26.1萬棟，比2024年的35萬棟少了25.5%。這是近9年新低，也是歷史第三低。但我要問的是：你知道現在有多少房仲從業人員嗎？...

2026.03.20

房產

房價看漲比例回升？我看到的是市場正在分裂成兩種人

我先講結論：32.2%的人看漲房價，不代表市場回溫，而是代表市場正在分裂。中信房屋公布的2026年第一季「宅調查」顯示，房價看漲比例從前一季的20.3%跳到32.2%，漲了超過10...

2026.03.20

房產

中南部建商的算盤，算的是你的無知｜台中稅收腰斬54%背後的真相

我先問你一個問題：你當初是看著樣品屋的水晶燈買房，還是去過工地看過連續壁打到地下幾層？如果你在2024年聽信「南科一夢」，跑去台中、台南買預售屋，現在可能正在盯著帳戶餘額發呆。最新...

2026.03.20

房產

不降價才是最狠的降價：一場資本實力的終極淘汰賽

當全台預售屋交易量在2025年驟降68%，你以為建商會像過去一樣「降價求售」換取現金流？醒醒吧，這一次，遊戲規則變了。我在這行看了這麼多年，最懂的一件事就是：真正的競爭，從來不是比...

2026.03.20

房產

房市降溫背後，懂的人已經開始巡田水了

派對結束了，但骨子裡發生了什麼？2024年台灣房市在新青安政策帶動下創下11年新高，建物買賣移轉棟數達35.8萬棟，年增16.8%。數字很漂亮，代銷很會講故事，但我通常會笑笑地問一...

2026.03.20

房產

30年後誰來接你的盤？買房前先搞懂這件事

辛苦繳完30年房貸，你以為就能鬆口氣了？國際超級房仲Zack在風傳媒節目《下班去你家》問了一個很多人不敢想的問題：「30年後，這間房子還有沒有下一個買家？」這不是在嚇你。根據國發會...

2026.03.20

房產

繳完30年房貸，你手上那張「保命符」還能原價賣掉嗎？

「辛苦繳完30年房貸，人生就真的自由了嗎？」當國際超級房仲Zack在風傳媒節目《下班去你家》丟出這個問題時，我笑了。不是嘲笑，是苦笑——因為這問題的答案，藏在那些你從來不看的數據裡...

2026.03.20

房產

國發會數據背後的真相：30年房貸繳完，你的房子還值多少？

我最近聽到一個數字，讓我笑不出來——國發會人口推估顯示，到2056年（約32年後），台灣30-45歲主力購屋族群將從目前的440萬人降至240萬人，減少約45.5%，僅剩5成多。這...

2026.03.20