2026年6月8日,台股盤中暴跌超過2600點,網路上馬上開始瘋傳「賣房救股」。房仲群組流出一條訊息：台中后里平房388萬急售,屋主賣房救股可議價。
這讓很多人開始擔心：這次股災會不會引發賣房潮?
專家直接打臉：賣房救股根本來不及
住商不動產企研室執行總監徐佳馨講得很直白：「這世界上沒有所謂的賣房救股,只有賣房救債。」
為什麼?因為房地產從委託、帶看、議價到交屋,就算流程順利,多數情況下也要一個月以上。但股市融資追繳可是隔天就要補錢,時間根本對不上。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德也說：「股災不等於房災。」
回頭看歷史就知道。2008年金融海嘯會重創房市,是因為企業倒閉、無薪假、失業潮,民眾繳不出房貸才導致法拍潮。
但2003年SARS、2020年COVID-19呢?股市雖然暴跌,政府降息跟印鈔反而讓房市隔年創下交易高峰。
(以上為對歷史趨勢的簡化整理,實際影響因素尚包括全球資金環境、利率、產業景氣等多重面向。)
內行人曝光：資產處分的真實順序
當投資人真的面臨資金壓力,會怎麼做?徐佳馨透露,實際的處分順序通常是這樣：
- 黃金、貴金屬：變現快,市場接受度高
- 儲蓄型保單：解約雖有損失,但可立即取得現金
- 定存、債券：解約手續簡便,最多損失一些利息
- 股票、基金：已經套牢還是得認賠殺出
- 房地產：流動性最差,萬不得已才動用
「房子永遠排在最後。」因為不僅變現時間長,若解約預售屋,除了需依內政部規定於一定期限內申報成交(目前為30日內申報)外,依預售屋定型化契約規範,違約金及相關費用合計最高可達總價約15%(實際金額仍以個別契約約定為準),代價極其慘重。
網友神吐槽：少年股神退駕、履歷表滿天飛
PTT跟Dcard上,網友們的討論反而更貼近現實。
有人嘲諷：「少年股神退駕了,終於知道市場不是提款機。」
更有人戳破盲點：「與其賣房,不如直接抄底台股正二還比較快。」
最經典的是這句：「現在去代銷中心看房,總算不會被代銷阿姨羞辱了。」諷刺過去幾年因熱錢氾濫,代銷態度囂張的市場亂象。
還有人預測：「請不到人的公司終於可以收到履歷表了,全職當沖客要回歸職場了。」
真相：房市仍在消化信用管制
曾敬德提醒,目前房市正處於央行多輪「選擇性信用管制」(市場俗稱第七波信用管制)與「銀行限貸令」的消化期,籌碼相對乾淨,投機客早已退場。
在量縮盤整的格局下,股市的短期劇烈波動,反而難以在房市激起大規模拋售效應。
他呼籲投資人：「股市震盪會讓部分民眾有居高思危的警覺心,對房市不見得是壞事。請專注本業、認真上班。」
畢竟,只有當科技業與整體產業出現大規模裁員,房市才會真正面臨考驗。
以上專家意見為一般性財經與房市觀察,非個別投資建議。實際財務決策仍須依個人資產結構、負債程度與風險承受度獨立評估。
