低總價水位墊高，預售市場不再是年輕人的入場券

依住展雜誌統計，2026年台北市預售新案中，最低總價個案為萬華區「西門翫」的一戶約14.2坪、2樓產品,總價約1,565萬元。我必須講清楚：這不代表所有產品都漲到這個價位，但它反映的是一個更深層的問題——預售市場的低總價產品，正在快速消失。

回頭看近年數據，北投區「洰賦」總價約1,020萬元、大同區「伊寧橋寓」總價約860萬元，這些曾經是年輕人能咬牙進場的選項。如今新案最低總價已來到1,565萬元，即使用新青安貸滿1,000萬元，自備款仍需約565萬元。坦白說，這筆錢對多數年輕人來說，已經不是「努力存」就能達成的目標。

營建成本確實上升，但建商也在做別的算盤

「房價難跌主要還是成本問題。」據媒體報導引述寶和建設董事長張應偉估算：疫情前每坪造價約12-13萬元，現在至少27萬元起跳。缺工、土方處理費暴漲、環保法規加嚴，這些因素確實推升了營建成本。不過我要提醒，不同地區、樓高、產品定位差異大，這數字屬個別業者估算，不能一概而論。

更值得注意的是，部分建商如皇翔建設，近年財報中可見投資台積電與部分科技股的收益占比提高，引發網友討論「建商賺股不賺房」的現象。這其實反映的是：當房地產本業面臨高成本、高風險時,資金運用與多元投資成為企業的常見操作。但這不代表建商「棄房」,更多是在做資本配置與風險分散。

資金流向改變：房市門檻高,台股吸引力增

住展雜誌企研室總監陳炳辰說得很直接：「雙北房產動輒一兩千萬起跳，貸款又難，前景不明朗，出現棄房買股窘境顯然不意外。」依住展雜誌統計，雙北近年預售新案中，總價在台北市1,500萬元以內的案量約占4%，新北市1,000萬元以下約2%。這些數字告訴我們：低總價產品已經成為市場的稀缺品。

反觀台股受AI產業鏈帶動屢創新高，流動性強、進出靈活。近年部分高股息ETF在景氣與股市多頭時期，曾出現年度報酬率(含配息與價差)超過10%的情況。當然，未來仍有波動與下跌風險，這不能視為穩定或保證報酬。但對比背負30年房貸、每月需繳3-4萬本息，還要擔心利率波動與房價下跌風險，年輕世代的選擇傾向其實很清楚了。

新青安成定錨工具？政策效果引發質疑

網路上最熱烈的爭議點在於：部分網友與評論質疑，新青安最高1,000萬貸款額度，恐成為建商訂價時的「心理定錨」,例如將總價帶設定在約1,500萬元區間。PTT網友諷刺：「直接宣告地板價1,500萬，厲害了。新青安就是拿百姓稅金給建商抬價。」

這類說法目前仍屬輿論質疑與推測，尚無明確官方或研究報告證實房價與新青安存在直接因果關係。但我必須說，當民眾以為自己享受到優惠貸款，實際上卻可能以更高的價格接盤，這種「看得到吃不到」的感覺，確實讓年輕購屋族更加心寒。

股房雙棲才是王道？資本遊戲的現實面

論壇上也出現「股房雙棲派」的討論。資深投資客指出：「窮人才做選擇，有錢人股房雙棲，房子掛著增貸買股根本不怕。」他們利用既有房產增貸投入股市，股市獲利再回流，形成資本正向循環。

從這些現象來看，資金流向更像是資產持有者透過槓桿同時布局股市與房市，而首購族因自備款與貸款門檻較高，相對被排除在遊戲之外。當1,565萬成為台北市預售新案最低總價個案的水位，年輕人面對的已不再只是「要不要買房」，而是「還買得起嗎」的現實考驗。這不是悲觀，這是我們必須誠實面對的市場現況。