雙北購屋門檻持續攀高
根據住展雜誌企研室彙整 2024 至 2026 年迄今、截至 5 月的實價揭露資料，台北市預售屋的最低總價案例落在北投區復興崗一帶的「洰賦」，約1020 萬元；新北市最低總價案例則為淡水區紅樹林生活圈的「石上青」，約595 萬元。
看起來好像有「入門款」？先別急著高興。住展雜誌企研室總監陳炳辰一語道破：「多數雙北房產都是低標一兩千萬元起跳，貸款又難,前景也不明朗。」即使政府推出「新青安貸款」，貸滿最高額度 1000 萬元，以台北市最低總價案例計算，購屋者仍需自備約 20 萬元作為頭期款。但若是一般雙北預售案，動輒 1500 萬元起跳的總價，扣除貸款額度後，自備款仍需500 萬元。
這數字對月薪 5 萬的年輕人來說，不吃不喝也要存上 8 年以上。所謂的「最低總價」，不過是告訴你門檻在哪裡——但能不能跨過去,又是另一回事。
建商揭露成本真相：房價跌不下來有原因
當所有人都在問「房價為什麼降不下來？」業界人士的答案很直白：營建成本大幅上升。
根據報導引述業者說法，疫情後營建成本明顯攀升。缺工問題未解、原物料價格高漲、環保法規推升土方處理費用——這些都是硬性成本，不是建商想壓就能壓下來的。面對買氣冷清，建商也不願意大幅讓利降價。
業者更直言：「市中心的案子還有機會創高價。」這句話的意思很清楚：別指望短期內房價會有大幅回檔。成本攤在那裡，不是誰喊幾句口號就能改變的現實。
年輕人的資金選擇：部分轉向股市配置
面對動輒數百萬元以上的頭期款，以及被房貸綁架 30 年的壓力，部分年輕世代開始調整資金配置——轉向投資台股。
PTT 與 Dcard 論壇上可見這樣的討論：「與其當房奴，不如買 AI 概念股」、「股市流動性高，不爽賣掉就好，房子賣得掉嗎?」更值得注意的是，部分上市建商如皇翔建設也大舉買進台積電與 AI 股，股市投資獲利甚至超越本業。
網友評論：「建商都在買股票了，還叫我們買房？」這問題問得好。當蓋房子的人都把錢往股市放，你說這代表什麼？
新青安貸款的定價效應
原本立意良善的「新青安貸款」，卻可能產生意外的定價效應。當貸款額度上限設定為 1000 萬元，部分業者可能將此視為購屋者的財務能力參考點，進而影響預售案定價策略。
有網友指出：「貸款上限 1000 萬，建商直接把預售屋地板價拉到 1500 萬，剛好吃掉政府補貼。」雖然此說法尚待更多數據驗證，但確實反映出部分購屋者對政策效果的疑慮。政策工具的效果，往往不是設計者想的那麼單純。
結語：數字背後的真實困局
數據顯示，截至 2026 年 5 月的實價揭露，台北市預售屋最低總價案例約 1020 萬元，新北市約 595 萬元。這些物件多為小坪數、較低樓層的產品，並非市場主流。
當營建成本居高不下、政策效果有限、部分資金轉向股市，雙北房市形成一個特殊的供需格局：建商因成本壓力難以大幅降價、首購族面臨高門檻、政策工具效果受限。
業者所言「房價難以下跌主要還是成本問題」，或許反映了 2026 年雙北房市的部分現實面。我想說的是：不要只看數字表面，要看數字背後的結構。成本、政策、市場預期——這些因素交織在一起，才是真正影響你能不能買得起房的關鍵。
