台股今年屢創新高，單日成交量動輒破兆元，不少建商與房產業者開始摩拳擦掌，期待「股市熱錢回流房市」帶動新一波買氣。但戴德梁行董事總經理顏炳立在最新房市展望中，明確表示股市資金短期不會回到房市，直言這種期待並不切實際。

這番話聽起來不中聽，但確實點出了一個多數人不願面對的現實：資金流向從來不是靠期待，而是靠現實條件。

流動性決定資金去處，房地產排第三

顏炳立用了一組比喻來說明台灣人資產配置的順序，雖然這比喻有點辛辣，但確實反映了當前市場的真實樣貌。

第一選擇（大老婆）：股票市場
流動性高、報酬率快、點手指就能交易，資金當然往這裡跑。

第二選擇（二老婆）：美元、黃金、債券
避險功能明確，進出門檻相對低，是股市之外的資金停泊站。

第三選擇（小三）：房地產
移轉麻煩、交易時間長、持有成本逐年攀升，流動性在三者中最低。

這不是貶低房地產，而是回到最基本的投資邏輯：當你手上有一筆獲利，你會選擇隨時能變現的資產，還是需要半年才能完成過戶、每年還要繳稅繳管理費的標的？

加上央行持續實施房貸信用管制，短期內投資性買盤進場意願確實受到抑制。這是市場機制，不是情緒問題。

2026年房市預測：買賣移轉棟數落在25至26萬棟

顏炳立對2026年房市的預測相當保守，他以台語梗形容市況為「虛累累」（買氣低迷）加上「唉小聲」（建商壓力大），並將全年建物買賣移轉棟數預估落在25萬至26萬棟的低量水位。

他更以「碎心戀」形容今年房市：量縮、價格整理、買氣觀望。

這數字背後的意義是什麼？代表市場正在消化過去幾年的虛火，回到供需重新平衡的階段。對自住客來說，這其實不是壞事，至少不用再跟一堆投資客搶房。

網友兩極反應：認清現實 vs. 不願面對

這番言論在PTT房屋板與股票板引發不同立場的討論。

房屋板網友多半不服氣，認為顏炳立過於悲觀，反駁稱「股票賺錢最後一定是回來買房」、「持有成本低，賣不掉就加價賣」。

股票板網友則較為認同，直言「股市點手指就賺錢，房子移轉麻煩又久,資金當然留股市」、「房地產流動性確實比不上股票」。

在Dcard與Threads上,年輕首購族的焦慮更為明顯。不少人開始精算「買房自住 vs. 租房投資股市」的報酬率差異,部分網友認為將頭期款投入ETF的複利效應,可能優於背負30年房貸。

這兩派的爭論其實反映了一個核心問題：你到底是為了居住安全感買房,還是為了資產增值？如果是後者,那確實需要重新算一下機會成本。

給自住客的建議：耐心等,但要知道等什麼

顏炳立給自住客的建議核心是「等」：等量縮、等價格整理、等買氣回溫、等政策鬆綁。

他強調,央行雖未推出新一波管制措施,但沒有新管制不代表會鬆綁,房市將持續維持軟著陸狀態。

這個建議的重點不是「不要買」,而是「不要急」。對於真正有剛性需求的自住客,現在或許是觀察區域價差縮小、建商讓利空間的好時機。但如果你想的是「股市賺一波,轉進房市再賺一波」,那可能要先想清楚交易成本、持有成本、還有最重要的——時間成本。

房地產不是不能買,但它從來就不是短期套利的工具。流動性低不是缺點,而是這個資產類別的基本特性。認清這點,才能做出真正符合自己需求的選擇。