十年漲幅全台第一，但住進去的人卻喊「壓力山大」

永慶房產集團最新研究顯示：新竹竹北十年房價漲幅達132%，平均單價從十年前每坪不到20萬，上漲至近一年成交價約58.89萬/坪，新屋成交價更達62.14萬/坪。2026年高鐵特區指標建案「時華」更創下實價登錄89.99萬/坪的天價紀錄，距離百萬大關僅一步之遙。

這個數字有多驚人？在永慶統計的近十年房價漲幅中，竹北以132.0%居冠；對比全台家戶增長熱區，近十年家戶數成長第一名的台中梧棲區（家戶成長57.1%），房價漲幅為86.7%，遠不及竹北的漲勢。值得注意的是，竹北在家戶數成長與房價漲幅雙指標上都名列前茅，顯示人口與購屋需求同步攀升。

但數字漲得再漂亮，不代表住得起的人更多。事實上，推動這波房價飛升的主力買盤，正是那些在竹科、生醫園區工作的科技新貴。問題是，就連他們，也開始在社群上問：「年薪130萬，真的還買得起嗎?」

年薪130萬不夠用？高鐵特區兩房千萬起跳成常態

這不是虛構的焦慮。以近期市場成交與貸款條件估算,年薪130萬購屋壓力偏高，尤其在竹北高鐵特區，兩房含車位總價常見已達千萬以上，部分案源甚至逼近或超過2,000萬。市場可見案例包括1,568萬、1,858萬、1,999萬、2,288萬、2,398萬、2,478萬等不同價格帶的兩房產品。

永慶房屋研展中心副理陳金萍指出：「竹科與生醫園區持續吸引高薪就業人口定居，需求與購買力同步成長，但精華區素地稀缺、供給有限的狀況下，讓竹北房價漲勢最為突出。」

供需失衡的現實,讓工程師們陷入「高薪卻仍感購屋壓力大」的困境。住展雜誌企研室相關報導也指出,竹科工程師的購屋能量在特定時期雖有波動,但對於地段優質、產品到位的建案,市場反應仍相當積極。

換句話說，當你年薪破百萬,卻發現買房還是得咬牙貸到極限,這不是你不夠努力,而是這座城市的房價結構,早已脫離一般受薪階級的正常負擔範圍。

買不起就外溢？從南寮到後龍,首購族被迫「離城」

高房價的擠壓效應正在發酵。部分首購族與年輕工程師,開始向外尋找標的,買盤外溢至新竹市南寮、竹東二重埔,甚至跨縣市到苗栗竹南、頭份與後龍。多篇房市報導與業界分析確實指出,竹科外溢效應讓竹南、頭份成為熱門接收區,並有南向外溢到苗栗的現象。

社群平台Dcard上可見相關討論：

  • 「買不起竹北,只好退而求其次去後龍種田。」
  • 「M發哥(聯發科)新人現在也只能往二重埔、竹南看,你就知道多可怕了。」

地產秘密客Ting & Sam一語中的：「最看不懂房價的,往往是住在那個區域很久的人。因為當價格慢慢往上走時,大家容易停留在過去的記憶裡。」竹北房價從十年前的基期水準,上漲至今日水平,這種幅度的變化,讓許多在地人直呼「離譜至極」。

但如果你問我,這已經不只是「離譜」,而是一種結構性排擠。當一個城市的房價成長速度,遠遠超過多數居民的收入增長速度,那些被推出市中心的人,就成了房市榮景底下看不見的代價。

產業帶動房市,但誰來承接居住壓力？

回顧竹北十年發展史,從相對邊陲區域躍升為全台房價漲幅領頭羊,這種由科技產業鏈驅動的房市成長現象,呈現出產業聚落與房地產市場的緊密連動。但快速成長背後,也帶來年輕族群面臨的高購屋壓力現實。

值得補充的是,竹北整體均價仍在5至6字頭區間,但高鐵特區個案已出現8字頭、9字頭成交,顯示區域內部價格分化明顯。當「竹北門牌」成為資產配置與學區考量的指標,當社群上出現「炒房炒最兇的,可能就是工程師學長姐」的討論,我們不禁要問：這座由半導體產業撐起的科技重鎮,購屋門檻究竟如何影響著不同世代的居住選擇？

產業榮景帶動房價上漲,這是市場規律,沒什麼好抱怨。但當年薪130萬的工程師都開始猶豫要不要進場,當首購族被迫往外縣市尋找容身之地,我們該思考的不是「房價會不會再漲」,而是「這樣的居住成本結構,能維持多久?」

房地產從來不只是投資標的,它更是生活根基。當一座城市的房價脫離多數居民的負擔能力,再光鮮亮麗的門牌,最終也只是少數人手中的籌碼。