這幾年，許多傳統房仲店面陸續熄燈，但你走在路上可能會發現，「永義房屋」的招牌卻一家接一家地冒出來。根據相關報導，永義房屋自2021年7月開放加盟，截至2026年10月底，店數已達290家，淨增284家,成為第六大加盟房仲品牌。
需要特別說明的是，本文引用的店數資料統計基準日為2026年10月底，以下所述「過去5年」係指2021年至2026年期間。
一個品牌占了全市場43%的成長量
翻開數據會發現一件有意思的事。依相關報導統計,過去5年(2021-2026年),全台10大房仲品牌總共淨增659家店,永義房屋一個品牌就佔了284家,相當於整體增量的43%。
更直接的是,永義房屋的母集團「永慶房產集團」旗下五大品牌(永慶房屋、永慶不動產、永義房屋、有巢氏房屋、台慶不動產),5年合計淨增603家店(由1,288家增至1,891家),佔10大房仲總增量超過91%。在十大品牌中的店數占比從42.6%提升至51.3%,店數集中度明顯提高。
註:此處「51.3%」係指五大品牌在十大房仲品牌中的店數占比,非整體不動產仲介市場的交易額或成交件數市占率。依永慶集團官方資料,其加盟體系在全台15大房仲品牌中的店數占比為38%。
市場冷、店頭縮,它為什麼還能逆勢展店?
這幾年房市成交量不如預期,許多房仲因為成交天數拉長、營運成本攀升,開始面臨生存壓力。但永義房屋在這段調整期中,卻持續擴張店數。
永慶集團加盟事業處總經理莊志成在受訪時表示:「房市成交量減少,房仲店頭迎來汰弱留強。」永義房屋則透過集團的聯賣系統與科技工具,協助新加盟店開拓業務。
換句話說,這是一套「資源共享」的模式:透過集團既有的聯賣機制、教育訓練及科技工具支援,讓加盟主在市場下行時仍有一定的業務支撐。這套策略,成為吸引加盟主加入的關鍵因素之一。
兩年內目標突破350家店
永慶集團表示,目標在兩年內讓永義房屋突破350家店。若此目標達成,且當時第五名品牌店數未顯著成長,永義房屋有機會進入全台前五大加盟房仲之列。
在房市交易量波動、部分中小型房仲因經營壓力退場的環境下,永義房屋的持續展店,反映出一個現象:擁有資源與系統優勢的大型集團,正透過加盟模式擴大店數布局,而店數集中度的提高,也意味著這個市場的競爭結構正在改變。
這場房仲業的競爭態勢演變,仍在持續觀察中。
資料說明:
- 本文引用之店數資料統計基準日為2026年10月底
- 「十大房仲品牌」店數占比係指特定統計範圍內的店數比例,非整體市場交易額或成交件數市占率
- 永慶集團五大品牌在十大房仲品牌中店數占比51.3%;在十五大房仲品牌中,永慶加盟體系店數占比為38%
- 「兩年內突破350家店」為企業提出之未來目標,非已確定結果
