台北市不動產開發公會理事長陳勝宏最近很忙——忙著上媒體、忙著喊話政府、忙著警告「再不鬆綁就要出大事」。他端出的「救市3箭」聽起來義正辭嚴：解除第二戶貸款管制、提高豪宅限貸門檻、放寬土建融與開工期限。表面上是為了「避免爛尾樓風暴」，實際上卻像拿著購屋族當人質，逼央行總裁楊金龍把水龍頭重新打開。
只是這次，輿論沒買單。
PTT、Dcard 到 Threads，網友幾乎一面倒開嗆：「三箭都射在年輕人膝蓋上了，建商是在哭幾點的？」、「過去賺翻天的時候怎麼沒看你們分紅給消費者？」這些金句背後，是一股更深層的怒火——憑什麼你們的商業風險，要全民買單？
成本漲了，就一定要漲價嗎？
陳勝宏搬出的數據確實驚人：依建商業界估算，台北市純營建成本每坪已飆至約30萬元，近兩年漲幅號稱超過40%；廢土處理費據業者反映，從每立方米1,000多元翻漲至3,000至4,000元；工期動輒延宕超過1年。自2024年9月起上路的央行第七波選擇性信用管制，購地貸款成數上限維持5成，但要求保留1成動工款，且需附具興建計畫與限期開工條件；建商餘屋貸款更由4成降至3成，資金鏈壓力確實浮現。雖然2026年3月起第二戶房貸成數略由5成調升至6成，但豪宅與餘屋等貸款條件仍偏緊，整體環境未見鬆動。
但我想問的是：成本上漲，就一定要消費者照單全收嗎？
過去幾年房市大熱時，建商可沒少賺。現在市場修正、買氣急凍，就開始搬出「房地合一稅收年減約2成」、「中小建商快撐不住」的說法，試圖說服政府「現在不救，金融體系會垮」。這套劇本，1997年亞洲金融風暴時演過一次，2008年金融海嘯時又來一輪。每次都是同樣的邏輯：讓市場自由競爭時說「看不見的手」，出事了就喊「大到不能倒」。
爛尾樓？還是議價籌碼？
陳勝宏警告，若不鬆綁，倒閉潮恐延燒至大建商，屆時爛尾樓遍地開花，「受害的還是全民」。這話聽起來很嚇人，但我想請你冷靜想一件事——如果建商真的撐不住，為什麼不先降價求售？
業內人士透露，目前中小型建商確實出現「盤售潮」，想把建案轉手給大建商接盤。但大建商也不傻，知道現在接手就是接燙手山芋。於是這場「誰先眨眼」的賽局，最後變成拿已付頭期款的購屋族當籌碼，對政府施壓。
樹林「凱旋大苑」爛尾樓案就是最好的警示：建商資金斷鏈、工程停擺，消費者即使有履約保證，也難以拿回全額資金。這風險，當初簽約時建商有說清楚嗎？
央行的堅持，其實說出了真話
面對外界鬆綁呼聲，楊金龍的態度很明確：「如果我們對打炒房成效很滿意，就會放寬，但很顯然沒有。」這句話，某種程度上道出了政府的兩難——鬆綁怕房價再飆，不鬆綁怕金融風暴。
但網友不這麼看。有人直言：「水龍頭開了卻沒水，這政策根本是做半套。」也有人諷刺：「誰不知道房地產是政府最軟的一塊，等著看年底前央行會不會又轉彎。」
從我多年觀察來看，楊金龍這次的態度其實很務實：房市本來就該回到合理價格，而不是靠政策護盤來維持泡沫。
市場修正，該誰承擔代價？
陳勝宏說「成本一直在墊高，房價怎麼可能跌？」這話只對了一半。就建商提供的成本數據而言，營建費用確實上升，但成本高，不代表消費者就該無條件買單。如果房價真的脫離購買力太遠，市場本來就該修正。
現在的爭議點在於：這場修正，該讓誰承擔代價？是過去幾年賺飽的建商？還是買不起房的年輕世代？
答案或許很殘酷，但從現有政策與公開數據來看，至少有一點是清楚的——當建商開始喊救市，受益的絕對不會是你我。真正該關心的，不是會不會出現爛尾樓，而是這個產業長期以來把風險轉嫁給消費者的慣性，會不會因為這次的壓力而稍微改變。
房地產不該只是一門生意，它關乎的是每個家庭的居住尊嚴與未來。當建商開始哭窮的時候，我們更該問的是：這個產業，到底還有沒有良心？
