建商喊漲的基礎：股市獲利會流向房地產嗎?
鄉林建設董事長賴正鎰在2026年10月17日公開預測,2027年台灣房市可望在上半年逐步復甦,下半年交易動能可能更加明顯。他的邏輯很直接:台股獲利資金可能回流房地產市場。賴正鎰表示,目前看屋量與購屋需求有機會回升,但這屬於推測性分析,實際資金流向仍需觀察後續市場表現。
數字確實驚人。賴正鎰進一步指出,2027年鄉林建設規劃在雙北市推出多項重點案件,其中鄉林分回總銷約110億元;若加計合建地主分回等內容,整體總銷可能超過300億元。具體案件包含台北萬華約2,000坪都更基地(鄉林預估分回總銷約60至70億元)、新莊鴻福段約1,005坪合建案(鄉林預估分回總銷約50億元)。
但我必須提醒,這些是預估分回總銷,不是已實現營收或成交金額。看數字漂亮是一回事,真正收得到錢又是另一回事。
更耐人尋味的是,儘管看好購買力回升,全台預售屋推案總銷量卻預估從2026年的1.9兆元降至2027年的1.7兆至1.8兆元——這是因為銀行放款緊縮與營建成本高漲,部分建商規劃採取「少量精緻」策略。說白了,市場信心喊得再大聲,真正敢大量推案的建商並不多。
股市獲利轉房產?沒那麼簡單
市場專家提醒,股市獲利要轉入房產,需要經過出售股票、調整配置、選擇產品與接受價格等複雜決策,不能單憑個別高資產客戶的購屋行為就斷言整體市場復甦。
更關鍵的是,來客量增加不必然代表成交量同步回升。評估房市是否真正復甦,必須同步檢視簽約率、房貸核准條件、退訂率及實價登錄成交量等多項指標才有意義。現在看屋人潮可能只是觀望氛圍,而非實質購買力。
我們再看銀行端。央行信用管制雖有局部調整——自然人第二戶購屋貸款成數上限已由6成調高至7成,但仍維持無寬限期;高價住宅貸款仍有成數及寬限期限制——整體授信環境依然審慎。銀行在實際放款時,除了央行規範的「天花板」,還有自己的風險評估標準,因此民眾實際能借到的金額可能不如預期。
樂觀與謹慎:兩種完全不同的市場觀點
對於2027年房市走向,市場出現不同聲音:
謹慎派認為,高資產族群的購屋行為與一般受薪階級的購屋能力是兩個平行宇宙。豪宅市場的活絡不代表整體房市回溫,對多數民眾而言,自備款門檻與貸款條件才是真正的購屋障礙。
樂觀派則認同「股房連動」邏輯。他們認為台股若持續高檔,獲利了結的資金確實需要避險工具,北士科、中科周邊等科技園區題材的區域,可能具備相對的抗跌與增值潛力。
兩派各有道理,但我認為關鍵不在立場,而在你買的是什麼地段、什麼產品、用什麼條件買。
真正的變數:政策、信心與定價策略
這場辯論的核心,其實在於購屋信心、貸款條件與建商定價策略三大變數。部分建商規劃將雙北推案重心放在都更與危老重建案,配合台北市政府推動的都市更新相關政策,萬華、新莊等舊市區成為大型建商的新戰場。這種「購屋力可能回升、推案量收斂」的特殊格局,確實與過去的「齊漲齊跌」不同。
然而,必須強調的是,2027年房市表現仍屬預測,實際走向取決於利率政策、信用管制鬆緊、民眾所得成長、股市表現及整體經濟環境等多重因素。賴正鎰的預測代表個別建商的市場判斷,並非已被市場數據證實的結果。
我想說的是,建商對市場有信心是好事,但購屋者不能只聽信心喊話。真正該關注的是實價登錄成交量、預售屋交易量、房貸核准率等客觀指標,以及你自己的財務狀況能否承受未來可能的利率與政策變動。
你認為2027年房市會如何發展?在資金、政策與市場信心的三角拉扯中,理性判斷永遠比樂觀情緒更值得信賴。
