「購買力回升、推案量收斂。」鄉林建設董事長賴正鎰在2026年10月公開表示，預期2027年房市將於上半年逐步改善，下半年交易動能才可能更明顯回升。他的論點建立在台股獲利資金可能外溢、高總價住宅買氣觀察，以及個別案場來客人數增加等市場現象上。
不過專業顧問機構倒是直接了當：「看屋的人多了,代表接待中心忙了一點。」就這樣。
股市賺錢就會自動去買房？邏輯有缺口
三策專案管理顧問指出,建商的推論存在邏輯缺口。接待中心多幾位高總價買家,並不會替其他首購族的銀行帳戶自動加值自備款。
更直白的說法是這句：「資金沒有參加建商的業績會議,不會聽完年度展望就自動前往接待中心。」股市獲利要轉入房產,得先出售持股、調整配置、選定產品、接受價格——這是一連串複雜決策,不可能僅憑來客量變化就斷言市場回溫。
豪宅賣得動,不代表一般人買得起
賴正鎰提到,個別市場觀察到購買總價7,000萬至8,000萬元住宅的客戶增加,但目前缺乏足以代表全市場的公開統計。這類高總價交易確實存在,但問題在於：高資產族群的交易表現,不能直接代表一般受薪階級的購屋能力。
高資產族群與一般受薪階級雖然都會受到利率、信用政策、股市財富效果及房價預期等總體經濟因素影響,但兩者的購買力、貸款條件及市場反應截然不同。這不是同一場遊戲。
人潮多≠買得下去
專家進一步提醒,來客量數據必須同步檢視簽約率、核貸率與退訂率才有意義。在央行選擇性信用管制仍部分維持的環境下(截至2026年9月,自然人第二戶購屋貸款成數已由5成調升至7成,但第二戶貸款的無寬限期等限制仍維持),看屋人潮很可能只是「逛百貨公司吹冷氣」,而非實質購買力。
推案量數據也呼應這個觀察：根據賴正鎰估計,2026年全台推案量約1.9兆元,2027年預估將降至1.7兆至1.8兆元,較過去高峰的2.3兆元顯著下滑。建商推案量收斂,可能受到信用管制、銀行放款條件、銷售速度及營建成本等多重因素共同影響,並非單純因市場強勁而自然減量。
股房連動有可能,但時間點與因果關係仍待驗證
公平地說,「股市獲利外溢房市」的邏輯並非完全不可能。部分業者認為,若台股持續高檔,部分資金可能尋找其他投資管道,尤其是具備科技園區題材的區域(如北士科、中科周邊)。
但關鍵在於：資金流向具有滯後性與不確定性。賴正鎰預測上半年改善、下半年更旺,但這段時間內政府是否會再出手調控、銀行放款標準是否進一步鬆綁、消費者信心指數是否真正回升,都是影響市場的關鍵變數。
根據內政部建物買賣移轉統計、央行不動產貸款數據及主計總處薪資資料,一般民眾的購買力仍需更完整的數據支持,才能判斷2027年房市是否真能如業者預期般復甦。
最後一句話
建商預期房市回溫,專家提醒來客量增加不等於購買力回升。2027年房市能否真正復甦,得看的不只是接待中心人潮,而是你我的薪資條、銀行的放款額度,以及政府的下一步政策。在缺乏完整統計數據支持前,任何預測都應保持審慎態度。
