賴正鎰的預期：兩三年內政策可能調整

「預估台灣央行有望在這兩、三年慢慢的能夠可能鬆綁。」這句話從鄉林集團董事長賴正鎰口中說出，立刻在房產圈掀起熱議。

2026年10月17日,賴正鎰在新莊區一場公益活動後接受媒體訪問，宣布2027年鄉林將加大雙北推案力道，預計鄉林分回金額逾110億元。這個數字背後，是台北萬華都更案的60至70億元、加上新北新莊鴻福段合建案的50億元——需要特別說明的是，這些是鄉林預計分回的金額，若計入合建地主分回等整體銷售規模，萬華案整體總銷可能接近200億元，新莊案整體規模則可能達100億至120億元以上，兩案合計總銷可能超過300億元。

但最引人注目的，不是這些數字，而是賴正鎰對市場時機的預期——他認為，當前的央行信用管制與限貸令，預期可能在兩三年內逐步調整，屆時房市將迎來「下一波優於現況的景氣」。

這種預測有沒有道理？我們得誠實面對一件事：這是建商老闆的市場判斷，不是央行政策承諾。實際政策走向仍具高度不確定性。真正該問的是：即使政策調整，這些案子本身有沒有經得起時間考驗的條件？

建案來客數的觀察與預測

賴正鎰給出了一個觀察指標：建案現場來客組數。根據他的個人觀察，過去房市多頭高峰時，每週約有20至30組客戶到場看屋。但受限貸令影響，這個數字下降至每週僅10組左右。賴正鎰預測2027年上半年可能緩步回升至15組，下半年則回到20組以上的水準。

這個預測隱含的邏輯是：遞延的剛性買盤可能於2027年出籠。同時,他強調AI科技帶動台灣整體經濟，資金回流與高收入族群的置產需求，將成為支撐房市的重要因素。

來客組數確實是一個市場溫度指標,但我們更該關注的是:這些來客看的是什麼?是漂亮的接待中心,還是建案本身的基本盤——地段、結構、產品規劃的真實內容?政策鬆綁或許會帶來人潮,但人潮不等於成交,成交也不等於買對。

從中國市場調整到提高台灣推案比重

鄉林近年在中國市場承受虧損壓力。2025年,鄉林公告以股權轉讓方式處分青島鼎林國際商業管理有限公司名下不動產,交易金額約人民幣11億元、折合新台幣約45億元。這次交易反映了鄉林對中國資產配置的調整策略。

與此同時,鄉林近年明顯提高在台灣的推案比重,並主攻進入門檻極高的「都市更新」與「危老重建」。除了萬華與新莊案,鄉林在精華區都更領域持續布局,企圖透過大型都更案,重新站穩台灣建商市場的地位。值得注意的是,賴正鎰仍曾表示將繼續耕耘中國市場,因此鄉林的策略應理解為「提高台灣比重」而非「完全撤出中國」。

都更案的優勢在於地段,劣勢在於執行難度與時程不確定性。鄉林選擇主攻這個領域,代表他們願意承擔更高的整合成本與時間風險。但對購屋者來說,都更案的真正價值,不在「都更」這兩個字,而在於最終蓋出來的東西有沒有對得起那個地段、那個價格。

市場觀察：建商布局與政策不確定性

市場觀察人士指出:「建商老闆的發言,本質上是為了即將開賣的新案進行市場溝通,不代表政策面真的會如期放寬。」

但有幾個數據值得注意:遠雄建設同樣規劃2027年推出五大案,預計銷售金額約914億元,反映遠雄對自身案量及市場布局的預期。這些大型建商的積極布局,顯示業者對後市保持一定程度的信心。

賴正鎰的這次預期,押注的不只是央行政策調整的可能時程,更是台灣AI產業鏈帶動的「外溢效應」能否持續發酵。

但我們必須清楚一件事:建商的信心,來自他們手上有多少土地、能推多少案、能賣多少錢。購屋者的信心,應該建立在完全不同的基礎上——你買的房子地段夠不夠好、產品規劃合不合理、建商履約能力穩不穩定、價格是否反映真實價值。

政策什麼時候鬆綁,那是政府的事。你買的房子能不能住得安心、保值增值,那是你自己的事。至於結果如何,2027年的市場表現將給出最直接的答案——但那個答案,不會只有一個數字,而是每一個選擇背後的細節總和。