年底將至，北台灣房市出現一個耐人尋味的現象：百億級指標案只剩5案，由愛山林、茂德、昇陽三家建商主導。這數字，是近年新低。
根據住展雜誌統計，這波推案規模縮減的速度，讓市場開始擔心2026年北台灣全年推案量能否維持兆元規模。多數建商選擇先消化舊案、暫緩推新案，整個市場瀰漫著觀望氛圍。若年底無新的生力軍加入，推案量恐將面臨更大壓力。
央行政策調整：第二戶貸款上限放寬
這波觀望情緒背後，央行的信用管制政策扮演關鍵角色。2026年9月17日，中央銀行理監事會議決議將自然人第二戶購屋貸款最高成數上限由6成調升為7成，對部分自住需求有所鬆綁。
但請注意，這是「最高成數上限」，不是保證值。銀行實際核貸成數仍需視個案條件而定。景文科大副教授章定煊的觀察很值得留意：「台灣房市現在真正的麻煩，不是打房或不打房，而是信用開始吃緊之後的信用分配。」
網路上對此也有討論。部分PTT房版網友表示：「第二戶可貸七成只是個天花板，銀行還是可以選擇不借。」這些屬個別網友意見，反映出部分民眾對於政策實際執行效果的疑慮。不過，究竟有多少自住換屋族實際受到影響，仍需要更完整的銀行放款統計與金融主管機關資料佐證。
三大建商為何敢在此時出手？
在多數建商選擇保守策略的時刻，愛山林、茂德、昇陽三家仍計劃推出百億級案量。這不是賭氣，是資本實力。
住展雜誌企研室總監陳炳辰直言：「不懼渾沌現況亮相，資本實力上顯然可謂沒有三兩三，怎敢上梁山。」這三家建商的共同特徵是：自有資金率相對充裕、土地庫存豐富、品牌知名度高。在資金環境較為謹慎的情況下，中小型建商面臨較大壓力，市場正出現「大者恆大」的趨勢。
以愛山林為例，桃園A7的「AI都會城一期」預估總銷逾200億元，基地達數千坪、規劃上千戶；茂德則在新北永和、中和秀朗北側推出兩案；昇陽的「泱序」位於新店央北文教預定地附近，預估總銷約150億元，基地接近2,000坪、戶數約300多戶。
這些案子都具備「大基地、大戶數」特色，可能吸引資金條件較佳或自備款較高的買方（此為市場推論，實際客群仍需建商後續公布產品規劃與價格資料）。換句話說，這些案子瞄準的，是那些手上有餘裕、不必完全依賴銀行核貸成數的買方。
資金流向：房市與科技產業的角力
網路上對於資金配置出現不同意見。部分投資人認為，若股市獲利了結後，可以觀察房市是否有讓利機會；也有人持保留態度，認為在貸款條件較為審慎的環境下，房市流動性可能受影響。
章定煊的觀察提供了另一個思考角度：「對商業銀行體系來說，現在資金有限，它要限制電子業貸款還是限制房貸貸款？投資導向的購屋，等這波AI大基建過去再說。」
這段話屬專家個人分析，反映出資金可能在不同產業間流動的觀察，但實際資金流向仍需更完整的金融市場統計與放款數據支持。
目前可以確認的是：當股市因科技產業持續受到關注，房市則由資本較為雄厚的大型建商主導年底推案。這場資金板塊的變化，不只是市場冷熱的問題，更關乎誰有能力、誰有資源在這個時間點出手。這值得持續追蹤觀察。
註：文中提及的建案預估總銷金額、基地規模與戶數等資訊，來自相關新聞報導（2026年10月下旬）。實際推案規模、價格與上市時間可能變動，建議以建商正式公告為準。
