建商重視地點選擇，區域條件影響銷售表現
達麗建設董事長謝志長在媒體交流會上，分享其在房地產市場約40年的選地經驗——「山邊、海邊都不去」。這位資深業者表示：「建商最怕選錯地點，不要連降價都賣不掉,這樣就完了！」根據房產媒體報導，這是謝志長個人長期累積的投資偏好。
說實話，這句話聽起來有點保守，但背後的邏輯很務實。在央行信用管制與貸款緊縮的背景下，台灣房市呈現區域與產品分化現象。具備產業支撐與交通建設的區域（如高鐵特區、科學園區周邊）交易相對穩定；而部分缺乏基本面支撐的區域，則可能面臨交易較為清淡的情況。實際市場表現仍需參考各區域實價登錄、交易量、議價率等客觀數據。
跟著就業與軌道走，選地重視產業政策
謝志長的選地考量著重於就業機會與軌道經濟。根據報導，達麗建設選地策略重視產業發展與交通建設，這種布局方式反映了產業政策對房地產價值的潛在影響力。
達麗建設近期佈局體現這套邏輯。根據報導，2027年預計完工或進入交屋、營收認列階段的建案包括北士科「達麗河蘊」、高雄「達麗雙子星」、「達麗新高鐵」、「達麗世界學」等四案，合計完工量上看246億元，這些建案多緊扣軌道節點與產業聚落。公司未來策略方向也包含參與公辦都更與捷運聯開案，如高雄岡山車站西基地、衛武營站案等規劃中或招商中的專案。
註：建案時程、營收認列與交屋進度仍以公司正式公告及主管機關資料為準。
公司看好未來市場，管理層對明年持樂觀態度
針對市場前景，謝志長個人預期明年房市表現將比今年樂觀。他的判斷邏輯是：「台灣不缺資金，股市多頭累積的財富仍在，市場也始終存在潛在換屋需求，現在缺的只是整體房市信心面的問題而已。」這屬於公司管理階層的市場看法，並非官方統計或獨立機構預測。
根據報導，達麗建設在手案量方面，2027年預計完工量上看246億元。公司營運數據與整體市場表現仍需參考公開資訊觀測站公告、實價登錄統計、房貸核貸數據及信用管制措施等多方面資料。
部分論壇討論：自住客的考量
在部分房地產相關論壇上，有網友討論資深建商的選地經驗，認為淡水、基隆、八里等山海邊區域在房市多頭時漲幅可能較為有限，而在市場反轉時交易可能較不活絡。
然而也有年輕首購族表示：市區與軌道節點房價較高，若不考慮外圍區域，可能難以負擔總價。這凸顯了建商選地策略主要服務中高階換屋族群，與一般自住首購客的現實處境存在差異。老實說，這是市場結構性的問題。各區域房價與交易狀況因地段、產品與市場週期而異，建議購屋者依個人需求、預算及區域發展前景綜合評估。
轉向美國商辦投資，尋求穩定租金收益
值得注意的是，達麗建設海外投資策略出現調整。謝志長表示：「我不想在美國再做住宅了，未來將鎖定收益型商用不動產。」
根據中央社報導，2024年10月，達麗海外子公司以1,860萬美元（約新台幣5.89億元）取得位於美國亞利桑那州鳳凰城Deer Valley的商辦物業，報導稱該物業距離台積電亞利桑那州園區車程約14分鐘，布局意圖明確。實際車程可能隨路線、交通狀況與起訖點不同而有所變動。
這項投資調整反映出達麗建設將美國布局重心轉向收益型商用不動產，追求穩定租金現金流的策略方向。從住宅開發轉向收租型物業，這是長期投資思維的調整，也反映出對穩定現金流的重視。
免責聲明：本文部分內容為公司說法或市場預測，不代表投資建議；建案時程、價格、營收認列與交易數據仍以公司公告、公開資訊觀測站及主管機關資料為準。房地產投資具有風險，建議民眾審慎評估個人財務狀況與市場條件後再做決策。
