「建商最怕選錯地點，不要連降價都賣不掉，這樣就完了！」達麗建設董事長謝志長在公司20週年媒體會上，用這句話道出房地產圈最不願面對的真相。這位在市場打滾40年的老建商，沒有包裝、沒有修飾，直接點破一件事：不是所有房子都值得買，尤其是那些山邊、海邊的物件。

老建商的「2不碰」鐵律

謝志長的選地原則簡單到不行：山邊不碰、海邊不碰。這不是什麼風水玄學，而是他從無數案例中看出來的市場規律。多頭時期，這些邊陲地帶確實能跟著漲，但景氣一反轉、銀行貸款一緊縮，流動性就可能大幅下滑。

根據ETtoday房產雲報導，謝志長強調「降價還可能賣不掉」的風險，正是建商選地時最需要評估的關鍵。這番話在業界引起不少討論，也提醒購屋族：區位選擇，從來不是可以妥協的項目。

台灣人不缺錢，缺的是信心

對於2027年房市，謝志長抱持審慎樂觀。他的判斷基礎很直接：「台灣不缺資金，股市多頭累積的財富還在。」這是基於台股長期維持高點的觀察，他認為只要台股未崩盤、選舉因素告一段落，房市可望逐步回穩。

值得注意的是，央行於2026年9月17日宣布，自2026年9月18日起，將自然人第二戶購屋貸款最高成數由6成調升至7成，但仍不得有寬限期。這項政策調整為市場注入新變數，但實際效應仍需持續觀察。

建商策略大轉向

面對素地價格居高不下，達麗建設正在調整選地邏輯。謝志長坦言，近年土地價格並未隨房價同步修正，素地投報率極低，因此未來選地將聚焦在具就業機會的產業聚落，以及交通便利的軌道經濟區。

這個轉變很有意思。當大型建商開始更謹慎評估土地價值，把重心移向具備基本面支撐的區域時，其實就是在告訴市場：單靠資金行情炒作的邊陲地帶，可能不再是穩健的選擇。

根據品傳媒報導，達麗建設2026年1至9月累計營收達114.18億元，年增約315.54%，展現強勁成長動能。此外，達麗2028年至2034年的在手完工量高達1,520億元，顯示公司長期布局穩健。這樣的業績表現，讓謝志長的發言更具說服力——他不是在唱衰市場，而是在分享一個現實：房市正在重新洗牌，選對地點比什麼都重要。

市場正在分化，別只看表面

台灣房市正在經歷明顯的區域分化。具備就業機會與便捷交通條件的區域，如高鐵特區、科學園區周邊，可能較受自住買方青睞；相對地，缺乏基本面支撐的邊陲地帶，則可能面臨較大的去化壓力。

這不是危言聳聽，而是正在發生的市場變化。謝志長用40年經驗總結的「2不碰」原則，或許正是這波市場調整中，值得購屋族與投資人參考的風險提醒。當然，每個區域的發展條件與市場表現各有差異，購屋決策仍需根據個人需求、財務能力與區域基本面進行全面評估。但請記住：地點選錯了，再便宜都可能是風險。