推案量衝高，來客組數卻創新低
2024年10月，北台灣的預售推案量達到1,003.7億元，比9月大增33.1%，其中光是台北市南港區就有一個潤泰開發的600億元大案，另外還有近10個數十億元規模的建案。數字看起來很熱鬧，但住展風向球仍維持「黃藍燈」，分數僅37.5分，代表市場依然處於衰退狀態。
問題是：這麼多案子，到底有多少人在看?
根據住展雜誌企研室總監陳炳辰的觀察，北台灣新案市場的指標建案每週平均來客組數約10組，成交組數則不到1組。這代表什麼？建商很急著推案，但買方根本不急著進場。供需脫節的狀況已經非常明顯。
貸款環境緊縮，撥款時間拉長
央行第七波選擇性信用管制仍在持續，針對特定地區或第二戶購屋者，貸款成數與寬限期都受到限制。此外，依據《銀行法》第72條之2規定，銀行辦理住宅建築及企業建築放款總額占存款總餘額的比例受主管機關規範，導致部分銀行房貸額度趨於緊繃。
有些購屋者反映，房貸撥款時間拉長，貸款條件也可能比預期緊縮。
PTT房屋板上有個別網友提到，交屋前才發現貸款成數不足或利率被調整，面臨違約賠訂金的風險。也有人原本想等更低利率再買，結果房價上漲幅度超過利息節省的空間。這些個案雖然不代表整體市場，但確實反映出當前房貸環境的不確定性。
資金流向股市，年輕族群優先配置
近期股市表現吸引了不少資金。PTT上有網友直接說：「股市太香了現在，滿手現金都往股市去」、「房市低迷跟台股太強有關」。當股市短期報酬吸引力上升，部分年輕族群自然會將資金優先投入股市。Dcard上有網友提到：「月存2萬20年才480萬，買房難度高。」
這些個別觀點顯示，資產配置選擇多元化，可能分散部分購屋需求。年輕人不是不想買房，而是在權衡各種選項後，選擇了當下報酬率更高的標的。
建商還在觀望，價格尚未鬆動
值得注意的是，雖然買氣趨緩，但建商並沒有大幅讓利的跡象。10月的議價率仍維持在1成以內，顯示建商持續維持價格。不過，北台灣待售建案數已累積至1,590案，其中桃園市的青埔、A7、八德等區域推案量較大。
陳炳辰指出，若買氣持續與大量供給脫節，後續賣壓可能升高。換句話說，建商目前仍在觀望市場變化，但若買氣未能回溫，價格調整壓力將逐步浮現。
購屋時機：回歸基本面評估
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐認為，自住族群的購屋計畫通常依照人生階段進行，具備成熟生活機能、符合政策性貸款額度範圍內的區域，仍具有一定需求支撐。
不過，購屋決策需綜合考量多項因素：
- 自備款準備程度與收入負擔率
- 貸款利率與還款能力評估
- 持有年限規劃（短期或長期自住）
- 區域供需狀況與未來發展性
- 政策變動風險（限貸、稅制等）
當前房市環境呈現推案量大、買氣保守、貸款條件緊縮的特徵。購屋者宜依據個人財務狀況、生活需求與風險承受度，審慎評估進場時機。不要因為建商推案就以為市場很熱，也不要因為股市漲就認為房市完全沒機會。真正的關鍵，還是回到你自己的需求與能力。
